Impianto idraulico di casa: schema, materiali e costi

L'impianto idraulico è la rete invisibile che rende vivibile una casa: porta l'acqua potabile dove serve, la scalda e allontana in sicurezza gli scarichi. Un impianto ben progettato garantisce pressione costante, nessuna perdita nascosta e bollette contenute. In questa guida vediamo com'è fatto un impianto idraulico civile, quale schema conviene, come scegliere tra multistrato, PEX e rame, quanto costa rifarlo e quando è il momento di intervenire.

Com'è fatto un impianto idraulico civile

Un impianto idraulico domestico si compone di tre sottosistemi distinti. La rete di adduzione porta l'acqua fredda dal contatore fino alle utenze; la rete dell'acqua calda sanitaria parte dal generatore (caldaia, scaldabagno o pompa di calore) e serve gli stessi punti di prelievo; la rete di scarico raccoglie le acque reflue e le convoglia, per gravità, verso la colonna condominiale e la fognatura. A queste si aggiungono gli organi di intercettazione e sicurezza: valvole, riduttore di pressione e, dove previsto, il vaso di espansione.

• Adduzione: tubazioni in pressione per l'acqua fredda potabile.
• Acqua calda sanitaria (ACS): linea dal generatore ai punti di prelievo.
• Scarichi: tubi in PVC/PP che lavorano per gravità con la giusta pendenza.
• Collettore e valvole: distribuzione e intercettazione delle singole utenze.
• Riduttore di pressione: mantiene la pressione di rete nei valori corretti.

Schema a collettore o schema a derivazione?

Esistono due modi di distribuire l'acqua in casa. Nello schema tradizionale a derivazione (o in serie) una tubazione principale attraversa la casa e da essa si staccano le derivazioni verso le singole utenze: è semplice ed economico, ma la pressione cala quando più rubinetti sono aperti insieme e i raccordi nascosti nel muro sono potenziali punti di perdita.

Lo schema a collettore, oggi lo standard nelle nuove realizzazioni, prevede invece un collettore centrale da cui parte una linea indipendente per ogni utenza, come i raggi di una ruota. Il vantaggio è una pressione stabile anche con prelievi contemporanei, l'assenza di giunzioni sotto traccia e la possibilità di intercettare la singola utenza dal collettore. Costa un po' di più in tubazioni, ma è più affidabile e semplice da manutenere.

Quando conviene il collettore

Il collettore dà il meglio dove ci sono più bagni, prelievi frequenti e contemporanei o un impianto interamente rifatto. Su piccoli interventi puntuali lo schema a derivazione può ancora bastare, ma appena si aprono le pareti conviene passare al collettore: il sovrapprezzo è modesto rispetto al guadagno in affidabilità.

Quali tubi scegliere: multistrato, PEX o rame

La scelta del materiale delle tubazioni incide su durata, costo e facilità di posa. Il ferro zincato, un tempo diffuso, è ormai superato perché tende a incrostarsi e corrodersi. Oggi la scelta è tra tre materiali principali per l'acqua in pressione.

Per la maggior parte delle case il multistrato è il miglior compromesso: unisce la rigidità del metallo alla praticità della plastica e con i raccordi a pressare crea giunzioni sicure e durature. Il PEX è perfetto per il riscaldamento a pavimento e le tratte lunghe dal collettore, mentre il rame resta una scelta di qualità dove serve robustezza, a patto di affidarsi a un installatore esperto.

E per gli scarichi?

Gli scarichi non lavorano in pressione ma per gravità, quindi contano la pendenza corretta e un buon isolamento acustico. Si usano il PVC per le derivazioni e il polipropilene (PP) insonorizzato per le colonne di scarico, soluzione che riduce il rumore dell'acqua nelle pareti degli ambienti abitati.

Quanto costa l'impianto idraulico?

Il costo si calcola di solito al punto acqua (ogni utenza servita da acqua fredda e calda: lavabo, doccia, wc, lavatrice) oppure a corpo per l'intero appartamento. Pesano molto la distanza dalle colonne di scarico, il tipo di schema e le opere murarie.

Le fasi tipiche di un rifacimento seguono un ordine preciso, che conviene conoscere per leggere bene il preventivo:

1. Sopralluogo, progetto della rete e posizione dei punti acqua.
2. Demolizioni e tracce nelle pareti e nel massetto.
3. Posa delle tubazioni di adduzione, ACS e scarichi con le pendenze corrette.
4. Collaudo in pressione dell'impianto prima di chiudere le tracce.
5. Ripristini murari, posa dei sanitari e messa in funzione.

Quando rifare o adeguare l'impianto

È il momento di intervenire quando le tubazioni sono vecchie, in ferro zincato o soggette a perdite ricorrenti. I segnali tipici sono cali di pressione, acqua rugginosa o torbida ai primi prelievi del mattino, macchie di umidità e consumi anomali. Il rifacimento è quasi sempre parte di una ristrutturazione del bagno e va coordinato con gli altri lavori, perché richiede tracce nelle pareti e nel massetto. È anche l'occasione giusta per rivedere lo schema, passare al collettore e predisporre nuove utenze.

Come per l'impianto elettrico, anche quello idraulico va realizzato da un installatore abilitato, che al termine dei lavori rilascia la dichiarazione di conformità: il documento che attesta l'esecuzione a regola d'arte. È indispensabile per la sicurezza, per l'allaccio della fornitura e per la compravendita dell'immobile. Su un impianto nascosto nei muri, affidarsi a un professionista qualificato e pretendere il collaudo è la migliore assicurazione contro le perdite di domani.